Édifice Forbes

• son emplacement à mi-chemin de deux intersections du côté est de la rue Main, entre les 3e et 4e avenues;
• la disposition de l'édifice, au ras du trottoir et contigu aux édifices placés au nord et au sud, avec du terrain vacant à l'arrière;
• les liens physiques, visuels et historiques de l'édifice avec les constructions du voisinage elles aussi désignées sites du patrimoine.

Les éléments clés qui définissent le caractère modeste et commercial de l'extérieur de l'édifice sont notamment :

• l'étroite forme rectangulaire de deux niveaux, construite en brique sur des fondations de pierre, avec une ligne de toiture plate, une modeste façade et des parapets latéraux, et une petite section en brique d'un niveau à l'arrière (est) avec un toit en appentis;
• la devanture de magasin du niveau principal, composée d'une entrée en retrait avec des fenêtres latérales et de grandes vitrines, et la porte séparée (fermée maintenant) à imposte, menant au second étage;
• les ouvertures additionnelles, dont la paire de fenêtres avant au niveau supérieur et les portes et fenêtres à arc bombé et linteaux de brique, à l'arrière.

Les éléments clés qui définissent le caractère patrimonial et la vocation de l'intérieur de l'édifice sont notamment :

• la disposition du niveau principal, dont le plan à façade ouverte, les pièces arrière avec, du côté nord, un escalier menant au sous-sol, et la réserve à l'arrière;
• l'escalier séparé, en façade, conduisant aux pièces de l'étage supérieur;
• la modestie des matériaux, des finis et des détails, dont des murs de lattis et de plâtre, la bordure et le plancher de bois dans les cages d'escalier, les aires d'exposition associées aux vitrines de la devanture, une porte de bois à panneaux conduisant au sous-sol, etc.